Разместить

Рекомендуем

Как снизить налог на жилой дом советской постройки

Романенко В.Г.
снижение, налог
17.04.2019

В Российской Федерации в настоящее время насчитывается несколько миллионов домов советской постройки, значительная часть которых расположена в городах. Сейчас базой для расчета налогов является кадастровая стоимость жилого дома, которая в разы выше стоимости БТИ.

До введения налога по кадастровой стоимости базой для расчета налога являлась оценка БТИ, поэтому для собственников домов налоги существенно увеличиваются при переходе на кадастровую стоимость в качестве базы при расчете налогов.

Кадастровая стоимость жилых домов рассчитывается методами массовой оценки, когда определяются ценообразующие факторы - площадь дома, материал стен, крыши, количество комнат и т.д. Оценщики при определении кадастровой стоимости никогда не ходят по домам и не осматривают их, так как это практически невозможно ввиду значительного количества таких объектов и их разбросанности по территории муниципального образования. Обычно определяется средняя стоимость 1 кв.м жилого дома по объявлениям на продажу домовладений. При публикации объявления собственники всегда указывают стоимость дома вместе с земельным участком. Поэтому при расчете кадастровой стоимости дома из цены продажи домовладения вычитается стоимость земельного участка из расчета средней стоимости 1 сотки земли.

При оспаривании кадастровой стоимости жилого дома советской постройки необходимо учитывать следующие обстоятельства:

  • период эксплуатации таких жилых домов, как правило составляет от 40 до 70 лет, при этом физический износ дома может составлять до 80%;
  • жилые дома советской постройки расположены в старых, престижных районах городов с развитой инфраструктурой со стоимостью земельных участков значительно выше средней стоимости;
  • кадастровая стоимость дома не должна определяться его местоположением, поскольку местоположение учитывается в стоимости земельного участка, на котором расположен дом.

Практика оспаривания кадастровой стоимости жилых домов советской постройки показывает, что при определении кадастровой стоимости не полностью учитывается значительный физический износ таких объектов. Срок экономической жизни домов советской постройки обычно составляет 80-100 лет, поэтому фактическая рыночная стоимость такого дома с учетом его физического износа ниже кадастровой стоимости в 3-4 раза и, соответственно, ниже должен быть налог на такой дом.

Для снижения налогов на жилые дома советской постройки целесообразно установить кадастровую стоимость в размере рыночной для чего в судебном порядке оспорить кадастровую стоимость, так как потенциал снижения кадастровой стоимости для таких объектов значительный.

По материалам сайта http://expert112.ru/


Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Календарь публикаций

ПНВТСРЧТПТСБВС
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
       

Оставайся в курсе